市房管局 發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，全面提升執(zhí)行力

　　力爭年內(nèi)實現(xiàn)60多項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)5個工作日辦結(jié)

　　繼5月2日兩項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)提速以來，我市不動產(chǎn)登記工作再次傳來利好消息：7月2日起存量（二手）商品房實現(xiàn)了轉(zhuǎn)移登記5個工作日辦結(jié)。這次提速是市房產(chǎn)管理局（以下簡稱“市房管局”）年內(nèi)第二次提速，目的是讓群眾切實感受到不動產(chǎn)登記服務(wù)的快速高效。

近日，市房管局局長劉國軍接受記者采訪

　　7月悄然提速后，市房管局厲兵秣馬再奮進(jìn)，為年內(nèi)實現(xiàn)60多項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)5個工作日內(nèi)辦結(jié)（法人或其他組織建造房屋首次登記、涉及歷史遺留問題、非公證的繼承等復(fù)雜的不動產(chǎn)登記除外）備戰(zhàn)。

　　近日，市房管局局長劉國軍接受記者采訪時表示，對標(biāo)“四個走在全國前列”要求，以及國務(wù)院、省、市“放管服”改革，市深化營商環(huán)境綜合改革等有關(guān)工作要求，房管部門以打造民本房管、責(zé)任房管、質(zhì)量房管、陽光房管、高效房管為抓手，持續(xù)改進(jìn)作風(fēng)，深化改革創(chuàng)新，狠抓工作落實，著力打通影響和制約發(fā)展的“堵點”，疏解企業(yè)群眾辦事的“痛點”，推動我市房產(chǎn)管理事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為我市優(yōu)化營商環(huán)境、提高城市競爭力發(fā)揮積極作用。

　　【談不動產(chǎn)登記提速】

　　7月起二手房過戶只需5個工作日

　　不動產(chǎn)登記作為公共服務(wù)的重要組成部分，對于提升城市營商環(huán)境和綜合競爭力有著十分重要的意義。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理提速，是考驗市房管局執(zhí)行力的“試金石”。

　　“在工作實踐中，我們也深刻認(rèn)識到，推動不動產(chǎn)登記高質(zhì)量發(fā)展同樣要靠改革?！眲娊榻B，今年以來，市房管局不斷強(qiáng)化擔(dān)當(dāng)意識、更新思維觀念，創(chuàng)新工作方法，全面實施不動產(chǎn)登記能力和作風(fēng)“雙提升”行動，全力推動不動產(chǎn)登記高質(zhì)量發(fā)展。

　　市房管局依托市、鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)大廳推行“一窗受理、集成服務(wù)”的服務(wù)模式，全面推行收件資料掃描和電子化審核制度，全面對登記資料進(jìn)行梳理“瘦身”，堅決砍掉沒有法律法規(guī)依據(jù)的證明材料和業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，對能夠通過信息共享手段獲取或驗證的信息，不再要求申請人提供相關(guān)資料，大幅精簡申請材料。推動抵押權(quán)注銷、地役權(quán)注銷、預(yù)告登記注銷、異議登記、查（解）封登記，以及繕證、檔案管理下放工作。

　　今年5月2日起，全市范圍內(nèi)網(wǎng)簽增量商品房實現(xiàn)了轉(zhuǎn)移登記3個工作日、按揭轉(zhuǎn)抵押登記2個工作日辦結(jié)的提速目標(biāo)。7月2日，全市行政范圍內(nèi)存量（二手）商品房實現(xiàn)了轉(zhuǎn)移登記5個工作日辦結(jié)的提速目標(biāo)。

　　劉國軍表示，市房管局還探索推行機(jī)器人繕證、郵政寄遞、人臉識別、網(wǎng)上預(yù)受理、便捷支付等創(chuàng)新服務(wù)途徑，全面優(yōu)化辦理流程、壓縮登記時限，力爭年內(nèi)實現(xiàn)所有不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)5個工作日內(nèi)辦結(jié)（法人或其他組織建造房屋首次登記、涉及歷史遺留問題、非公證的繼承等復(fù)雜的不動產(chǎn)登記除外）。

　　【談租賃平臺建設(shè)】

　　年底前平臺房源上線可達(dá)7000套

　　今年，市房管局“領(lǐng)銜”了我市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺建設(shè)任務(wù)后，成立了市房產(chǎn)管理局“租賃平臺建設(shè)”工作專責(zé)小組，起草了《市房管局關(guān)于推進(jìn)我市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺建設(shè)工作方案》，對平臺搭建和相關(guān)政策文件編制等工作進(jìn)行了具體安排，并抓緊開發(fā)具有“房源驗真、人員實名驗證、在線簽約支付、合同網(wǎng)簽和備案”等基礎(chǔ)功能的房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，出臺了《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》《東莞市（非住宅）房屋租賃合同范本》等配套政策文件和服務(wù)文件。

　　劉國軍介紹，我市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，具有房源更真實、備案更高效、評價更可信、服務(wù)更智能、數(shù)據(jù)更安全、服務(wù)更便民等6個特點。租賃當(dāng)事人凡使用租賃平臺進(jìn)行合同網(wǎng)簽或備案后，可持《合同》或《證明》，有望享受多項權(quán)利和便利。例如，非本市戶籍的承租人（包括其他居住使用人）承租居住房屋的，可按規(guī)定作為辦理居住證的住址證明或合法穩(wěn)定住所證明等。

　　今年6月份，房屋租賃保障體系的企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺、房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線。截至7月6日，該體系上線房源3227套，在線活躍交易1968套，入駐房產(chǎn)中介2000多家。預(yù)計今年年底前房源上線可達(dá)7000套，在線出租3000套。

　　【談房產(chǎn)市場管理】

　　推動《東莞市物業(yè)管理辦法》8月落地落實

　　創(chuàng)新住宅小區(qū)的服務(wù)治理，對于營造共建共治共享社會治理格局有著非常重要的意義。劉國軍表示，今年乃至今后一段時間，市房管局將重點做好積極推動《東莞市物業(yè)管理辦法》落地落實、積極做好維修資金管理等兩方面工作。

　　其中，《東莞市物業(yè)管理辦法》將從今年8月1日起施行?！掇k法》進(jìn)一步完善了物業(yè)管理行業(yè)的行政管理體系，強(qiáng)化了行政管理職能、屬地管理職能、綜合管理職能，規(guī)定各鎮(zhèn)街要建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度、明確業(yè)主大會的多種投票方式、將惡意拖欠物業(yè)管理費與個人信用掛鉤等，更加體現(xiàn)了社會資源的共建、共治、共享精神。

　　目前，我市共有2000多個住宅小區(qū)。下一步市房管局將抓緊時間研究出臺相關(guān)配套文件，推動《東莞市物業(yè)管理辦法》落地落實。

　　劉國軍呼吁廣大業(yè)主，持續(xù)關(guān)注維修資金管理政策，當(dāng)維修資金個人賬戶余額不足首期交存金額的30%時，應(yīng)及時進(jìn)行交存。要積極參與小區(qū)公共事務(wù)，積極參加表決，并在項目實施、驗收階段進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)有違反維修資金使用管理規(guī)定的，及時向房管部門反映，以防維修資金被非法占用和不合理使用，確保房子的“治病”錢花在刀刃上。

　　對話

　　注重發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用 推動工作效能提升

　　記者：市委十四屆六次全會提出了“四個根本性提升”和“八個新突破”的奮斗目標(biāo)，市房管局在今后一段時間內(nèi)將如何結(jié)合實際抓好落實？

　　劉國軍：市委十四屆六次全會提出了“四個根本性提升”和“八個新突破”的奮斗目標(biāo)。為高標(biāo)準(zhǔn)完成市委市政府交付的工作任務(wù)，積極回應(yīng)社會關(guān)切和企業(yè)群眾的期盼，今年，我們把努力打好完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理體系“攻堅戰(zhàn)”、破解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題“殲滅戰(zhàn)”、規(guī)范房地產(chǎn)市場管理“陣地戰(zhàn)”“三場戰(zhàn)役”作為年度工作主要目標(biāo)，把加強(qiáng)黨的建設(shè)、全面提升執(zhí)行力作為主要抓手，把發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用作為動力引擎，充分發(fā)揮黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用，黨員的先鋒模范和輻射帶動作用，將黨建和業(yè)務(wù)有機(jī)融合，以強(qiáng)化黨建引領(lǐng)推動業(yè)務(wù)工作質(zhì)量提升。

　　具體來說，一是發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，推動不動產(chǎn)登記提質(zhì)提速。一方面，發(fā)揮黨員領(lǐng)導(dǎo)干部“頭雁效應(yīng)”，由局領(lǐng)導(dǎo)、登記科室負(fù)責(zé)人等黨員領(lǐng)導(dǎo)干部組成清零小組，實施“清零行動”，每周五、周六對本周的未辦結(jié)案件進(jìn)行集中清理。另一方面，創(chuàng)建“共產(chǎn)黨員先鋒崗”，設(shè)立光榮榜，開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動，全面提升執(zhí)行力。下一步，按照市委市政府統(tǒng)一部署，進(jìn)駐市民服務(wù)中心之后，我們還將進(jìn)一步壓縮不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦結(jié)時限。二是夯實黨建工作基礎(chǔ)，推動共建共治共享小區(qū)建設(shè)。鼓勵和引導(dǎo)住宅小區(qū)、物業(yè)公司、業(yè)委會成立黨組織。我們將著眼夯實黨建工作基礎(chǔ)，創(chuàng)新住宅小區(qū)的服務(wù)治理，為我市打造共建共治共享的社會治理格局貢獻(xiàn)房管人的一份力量。