國務院常務會議的聚焦點，再次落到“放管服”改革上。這一次，是針對社會反映強烈的不動產登記耗時長、辦理難問題給出了良方。
1月30日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議確定，深化“放管服”改革，進一步壓縮不動產登記辦理時間，年底前全國所有市縣一般登記、抵押登記辦理時間分別壓縮至10個和5個工作日內，明年底前努力全部壓縮至5個工作日內。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、 首都經濟貿易大學教授趙秀池近日在接受澎湃新聞采訪時表示，“只要各級政府部門引起足夠重視，切實按國務院常務會議要求去做，不動產登記辦理難的問題一定會解決?！?/p>
不斷深化的不動產登記制度
2015年3月，《不動產登記暫行條例》正式施行。這年年底，所有市縣完成“發(fā)新停舊”工作，也就是通常所說的房產證、土地證今后將統(tǒng)一被不動產證所取代。原本分屬于房管部門與國土部門的業(yè)務，將由國土部門來執(zhí)行不動產統(tǒng)一登記業(yè)務。
在去年的國務院機構改革中，原國土部不動產登記局職能由自然資源部自然資源確權登記局替代。
去年8月，自然資源部專門針對不動產登記工作在實際操作中的問題，發(fā)布《關于全面推進不動產登記便民利民工作的通知》，提到近年來，各地認真實施不動產統(tǒng)一登記制度，工作成效明顯，但一些地方發(fā)揮主觀能動性不夠，服務意識不強，與黨中央、國務院的要求和人民群眾的期盼仍有差距。
在趙秀池看來，由于統(tǒng)一的不動產登記涉及各類不動產數據整合、機構重組、職能轉換問題，情況非常復雜，所以推進過程比較坎坷，才會遇到了上述所說的各種問題。
“該制度已經在各縣區(qū)推開，但目前還沒有完全落到實處，沒有實現該制度改革的初衷，主要表現為不動產登記辦理難，耗時長。”趙秀池坦言，問題的癥結主要在于平臺數據整合不夠，互聯(lián)互通辦公不到位，辦事效率低，人手不夠。
事實上，國家層面不只一次深化推進不動產登記制度，先后多次針對不動產登記提出便民利民的要求。
2016年1月1日，《不動產登記暫行條例實施細則》正式發(fā)布實施，這是我國不動產統(tǒng)一登記制度建設的又一關鍵節(jié)點，也是現代法治國家發(fā)展的重要一步。
原國土部不動產登記局局長冷宏志曾在隨后的政策解讀中指出，該《細則》立足于落實《不動產登記暫行條例》，圍繞實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統(tǒng)一”，著力從規(guī)范不動產登記行為、細化不動產登記制度、方便群眾辦理不動產登記、保護權利人合法權益等4個方面，對不動產統(tǒng)一登記制度進行了豐富、細化和完善。
2017年，原國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，要求房屋交易與不動產登記機構分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理窗口，一般交易業(yè)務要在3個工作日內辦結。
自然資源部在《關于全面推進不動產登記便民利民工作的通知》中要求，各地要科學配置窗口數量，積極推行不動產登記、稅務、交易“一窗受理、并行辦理”，全面實施一表申請、一次性受理等便民舉措，實現從“多頭找部門”、“多次辦理”轉變?yōu)椤耙粋€窗口”、“一次辦成”，讓企業(yè)和群眾享受“一站式”便捷服務。
另外，不動產登記不得設立任何違規(guī)前置，不論是否辦理了二手房交易合同備案、交易確認手續(xù)，都不能影響不動產登記的受理、辦理，在受理之后將相關信息在部門之間共享。已經實施登記、交易“一窗受理”的地方，要嚴格實施“并行辦理”，做到依法銜接，不得在內部搞變相串聯(lián)辦理，要不斷提高辦事效率。2018年底前，各?。▍^(qū)、市）實施“一窗受理”的市縣占比要超過80%。
自然資源部還要求，要根據不同登記類型特點，分類梳理業(yè)務辦理流程，列出全流程所有環(huán)節(jié)，明確各環(huán)節(jié)涉及部門需要提供材料及質量要求，盡快實現從物理集成到信息集成，進一步簡化環(huán)節(jié)和需權利人提供的材料，細化階段性目標，確保五年內把除遺產繼承以外的登記時間壓縮三分之二以上、壓減到5個工作日以內，為優(yōu)化營商環(huán)境、方便企業(yè)群眾辦事創(chuàng)造條件。2018年底前，全國所有市縣的不動產一般登記、抵押登記業(yè)務辦理時間要分別壓縮至15個、7個工作日內。
登記時間進一步壓縮，“互聯(lián)網+不動產登記”正在推動
1月30日的國務院常務會議將不動產的一般登記、抵押登記辦理時間再一次壓縮，并且提出，明年底前努力全部壓縮至5個工作日內。
會議指出，一是建立部門間信息集成共享機制，年底前實現與不動產登記相關的戶籍人口、營業(yè)執(zhí)照、稅收等信息互通共享。
二是整合業(yè)務流程，對不動產登記設立政府綜合受理窗口，實現一窗受理，相關部門并行辦理。對暫時無法實現整合的，由相關部門集中辦公。
三是推進“互聯(lián)網+不動產登記”，推行線上申請、聯(lián)網審核、網上反饋、現場核驗、一次辦結。年底前全國所有市縣一般登記、抵押登記辦理時間分別壓縮至10個和5個工作日內，明年底前努力全部壓縮至5個工作日內。
趙秀池認為，本次國務院會議針對不動產登記問題提出的幾項對策針對性非常強，確實能起到提高工作效率，加快不動產登記辦理速度，大大縮短辦理時間的作用。
清華大學法學院教授程嘯曾在《中國國土資源報》上撰文表示，只有構建一整套真正便民利民的不動產登記程序，才能有效節(jié)約不動產交易成本，提高交易效率，從根本上保證登記的及時、準確，維護登記簿的公示與公信力，保護不動產權利人的合法權利。
“只要各級政府部門引起足夠重視，切實按國務院會議要求去做，不動產登記辦理難的問題一定會解決?！壁w秀池告訴澎湃新聞，難點在于各類不動產信息數據的整合與各主管部門的有效銜接，各主管部門需要按照國務院要求切實梳理不動產登記的辦理流程，形成互聯(lián)網+模式下的不動產登記模式。
實際上，在“互聯(lián)網+不動產登記”的工作推動方面，自然資源部已經在力推各地大力發(fā)展“互聯(lián)網+政務服務”，變“群眾跑腿”為“數據跑路”，積極探索“外網申請、內網審核”等“互聯(lián)網+不動產登記”新模式，推動實體大廳向網上大廳延伸，推進網上咨詢、預約、申請、查詢、反饋等服務事項“能上盡上”，打造“不打烊”的“數字不動產登記”，把實體大廳、網上平臺、移動客戶端、自助終端、服務熱線等結合起來，做到線上線下功能互補、融合發(fā)展，實現“最多跑一次”。
同時，自然資源部已經要求，2018年底前，各省（區(qū)）至少要有2個地市、10個縣區(qū)實行“互聯(lián)網+不動產登記”。4個直轄市、所有副省級城市和省會城市要制定“互聯(lián)網+不動產登記”工作方案，力爭2019年6月底前全面實施。
附：國脈，是領先的大數據治理和數字政府專業(yè)提供商。創(chuàng)新提出“軟件+咨詢+平臺+數據+創(chuàng)新業(yè)務”五位一體服務模型，擁有數據基因和水巢DIPS兩大系列幾十項軟件產品，長期為中國智慧城市、智慧政府和智慧企業(yè)提供專業(yè)咨詢規(guī)劃和數據服務，廣泛服務于信息中心、大數據局、行政服務中心等政府客戶、中央企業(yè)和金融機構。自2004年成立以來，已在全國七大區(qū)域設立20余家分支機構、5大技術研發(fā)基地，服務客戶2000余家，執(zhí)行項目5000余個，連續(xù)多年開展中國政府網站、智慧城市、互聯(lián)網+政務、營商環(huán)境等公益評估評選活動。被業(yè)界譽為中國信息化民間智庫知名品牌、電子政務優(yōu)選咨詢機構，國內首倡智慧政府理念，首創(chuàng)智慧城市、數據治理、互聯(lián)網+政務評價體系，首推數據資產普查、全口徑數據資源目錄、數據元標準化、數源確認與供需對接、最多跑一次事項梳理、營商通等產品，信息資源編目、公共數據普查等業(yè)務全國占有率和影響力名居榜首。
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